民法において「善意」と「悪意」は、条文や判例の理解、ひいては司法書士試験合格に不可欠な基本概念です。しかし、日常会話で使われる意味とは異なるため、多くの受験生が混乱しがちです。本記事では、「善意」と「悪意」の違いを分かりやすく解説し、試験で問われるポイントや注意点を丁寧に整理していきます。
善意と悪意の基本的な定義
民法における「善意」とは？
民法における「善意」とは、「ある事実を知らないこと」を意味します。例えば、AがBから不動産を買った際、Bが真の所有者でないことを知らなかった場合、Aは「善意」となります。
これは道徳的な「善い人」という意味ではなく、「法律上の事実を知らなかった」という客観的な状態を示す用語です。
民法における「悪意」とは？
一方で「悪意」とは、「ある事実を知っていること」を指します。たとえば、上記のケースでAがBの所有権に問題があると知っていた場合、Aは「悪意」となります。
ここでいう「知っていた」は、実際に知っていた場合だけでなく、「知るべきだった」＝重過失があるとみなされるケースも含まれます（判例上の解釈により判断）。
善意・悪意が問われる代表的な条文と場面
第94条2項（虚偽表示）
有名な条文として、民法第94条2項があります。
「第三者が善意でかつ無過失であるときは、虚偽表示を理由に対抗できない。」
この条文では、「善意・無過失の第三者」が保護されることになります。つまり、「虚偽の登記を信じて取引した者」は、その内容を知らず、かつ注意義務を果たしていた場合に限り、法律上の保護を受けることができます。
善意かつ無過失であることが明確な要件となっている点が重要です。
第177条（不動産の物権変動と登記）
不動産の登記制度に関する条文です。登記の有無が第三者に対して効力を持つか否かを定めています。
「不動産に関する物権の得喪及び変更は、登記しなければ、第三者に対抗することができない。」
ここで登場する「第三者」が「善意であるか否か」は判例上大きな影響を持ちます。善意無過失であれば登記を信じて行動したと評価され、保護されやすいです。
善意と悪意の違いが重要になるケーススタディ
ケース1：二重譲渡と登記
AがBとCの2人に同じ土地を譲渡した場合、どちらがその土地を取得するかは登記の先後で決まります。しかし、登記を得たCが「Aが既にBに譲渡していたことを知っていた」＝悪意であれば、登記していても保護されない可能性があります。
→ 司法書士試験では、このような善意・悪意の事実認定が問われます。
ケース2：表見代理
本人が代理人に対して代理権を与えたような外観を作り出した場合、善意の第三者がそれを信じて取引したとき、本人は責任を負います（民法109条～112条）。
この場合、第三者が善意かつ無過失であることが保護の要件となるため、「善意」の理解が問われる場面です。
よくある誤解：「善意」は“いい人”という意味ではない
特に受験生の間で多い誤解が、「善意＝いい人」「悪意＝悪い人」というイメージです。しかし、繰り返しになりますが、民法でいう「善意・悪意」は、事実の認識の有無にすぎません。
したがって、「被害者っぽく見えるから善意」ではなく、「本当にその事実を知らなかったか」が判断基準になります。司法書士試験では、事例問題でこの誤解をついてくる問題もありますので注意しましょう。
試験対策としてのポイント整理
- 「善意」とは、ある事実を知らなかったこと（無知）
- 「悪意」とは、ある事実を知っていたこと（認識）
- 「無過失」は、知らなかったうえに注意義務を尽くしていたこと
- 重要条文：民法94条2項・177条・109条～112条など
- 試験では、事例問題において「善意か悪意か」の判断が頻出
- 判例上、「重過失があれば善意とは認められない」ことも多い
FAQ：受験生のよくある疑問に答えます
Q1：一度「善意」と判断されたら、途中で「悪意」に変わることはありますか？
A：あります。例えば、取引前は善意であっても、登記簿を確認してから取引を中止できる状況であったのに、そのまま進めた場合などは、「重過失あり」として善意を否定されることがあります。
Q2：悪意の第三者は、どんな場面でも不利ですか？
A：原則として悪意の第三者は保護されにくいですが、条文上「善意」が要件となっていない場合（例：不法行為など）では、悪意でも同等に扱われることがあります。条文ごとに違いがあるため、丁寧な読み込みが必要です。
実務での活用と司法書士としての視点
実際の不動産登記や権利関係の判断においても、「この取引関係者が善意だったのか？」という事実認定は非常に重要です。司法書士として登記手続きを進める際、依頼者の主張だけでなく、登記簿や契約書、履歴などを慎重に確認する必要があります。
まとめ：善意と悪意を正しく理解して合格へ！
「善意」「悪意」という一見シンプルな概念ですが、司法書士試験では条文ごとの意味の違いや、事例ごとの判断力が問われます。ただ暗記するだけでなく、判例や具体例を通じて論理的に理解することが合格への近道です。
繰り返し演習で「条文 × 事例 × 判例」をリンクさせていきましょう。善意と悪意の違いを理解すれば、不動産登記・代理・時効など、あらゆる分野の得点源となります。